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El blog de Comuni

Comunidades más transparentes

Guías claras sobre gasto común, la Ley 21.442 y cómo darle a tu comité las herramientas que merece.

Del diario mural de papel al muro digital de la comunidad
Destacado2 min

Del diario mural de papel al muro digital de la comunidad

El diario mural junto al ascensor tiene los días contados. Llevar la comunicación a un muro digital mejora algo más profundo que la estética: la convivencia.

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Reservas del quincho y la sala: reglas claras que evitan peleas
2 min de lectura

Reservas del quincho y la sala: reglas claras que evitan peleas

Los espacios comunes son de lo que más se disfruta de vivir en comunidad, y de lo que más conflictos genera. La diferencia está en tener reglas claras.

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Cómo organizar una asamblea a la que la gente sí quiera ir
2 min de lectura

Cómo organizar una asamblea a la que la gente sí quiera ir

"Convoqué a asamblea y llegaron seis personas." La asistencia y el buen clima se pueden trabajar. Ideas concretas para antes, durante y después de la reunión.

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Multas en el condominio: cuándo se pueden aplicar y cómo se cobran
6 min de lectura

Multas en el condominio: cuándo se pueden aplicar y cómo se cobran

La multa es la herramienta que más se usa mal en las comunidades: se aplica sin estar en el reglamento, sin avisar y sin registro. Qué se necesita para que una multa sea exigible y por qué el procedimiento importa más que el monto.

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Cómo cotizar y elegir proveedores para tu edificio
5 min de lectura

Cómo cotizar y elegir proveedores para tu edificio

Ascensores, aseo, jardines, extintores: los contratos que se firman una vez y se pagan durante años. Qué pedir en la cotización para que se puedan comparar, las cláusulas que salen caras y por qué la más barata casi nunca gana.

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El conserje es un trabajador: lo que la comunidad debe saber
2 min de lectura

El conserje es un trabajador: lo que la comunidad debe saber

Cuando una comunidad contrata conserje es su empleadora y se rige por el Código del Trabajo. Lo que el comité debe cuidar para no exponerse.

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Mantención de ascensores: por qué la ley exige revisión periódica
2 min de lectura

Mantención de ascensores: por qué la ley exige revisión periódica

El ascensor es el equipo más usado y más peligroso del edificio. La normativa no deja su mantención al criterio de cada comunidad: la exige.

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Seguro de incendio: la póliza obligatoria que muchos olvidan
2 min de lectura

Seguro de incendio: la póliza obligatoria que muchos olvidan

No tener al día el seguro de incendio no solo es ilegal: deja al edificio expuesto justo cuando más lo necesita. Qué exige la ley y qué debe revisar el comité.

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La jornada de 42 horas y los turnos de conserjería
5 min de lectura

La jornada de 42 horas y los turnos de conserjería

La Ley 21.561 bajó la jornada a 42 horas en abril de 2026 y la baja a 40 en 2028. Qué significa para un edificio con turnos, por qué aparecen horas extra que nadie presupuestó y cómo se rearma el rol sin contratar de más.

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Certificado de gastos comunes: para qué sirve y qué debe decir
5 min de lectura

Certificado de gastos comunes: para qué sirve y qué debe decir

Aparece siempre en el peor momento: cuando la venta o el arriendo del departamento ya tiene fecha. Qué es, quién lo pide, qué información no puede faltar y por qué la deuda de gastos comunes es un problema del que compra.

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Cuando el gasto común está mal calculado: cómo detectarlo
6 min de lectura

Cuando el gasto común está mal calculado: cómo detectarlo

Los errores de cálculo en gastos comunes existen y se propagan a todo el edificio antes de que alguien los note. Las seis revisiones que cualquier miembro del comité puede hacer con la boleta en la mano, sin ser contador.

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Conciliación bancaria: por qué a veces tu pago 'no aparece'
2 min de lectura

Conciliación bancaria: por qué a veces tu pago 'no aparece'

"Pagué hace tres semanas y el sistema dice que debo." Te explicamos qué es la conciliación bancaria, por qué se pierden los pagos y cómo debería funcionar.

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Cómo elegir un buen administrador para tu comunidad
2 min de lectura

Cómo elegir un buen administrador para tu comunidad

Un buen administrador te ahorra plata, conflictos y dolores de cabeza. Una guía con los mínimos legales, las preguntas clave y las señales de alerta.

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Intereses por mora: cuánto te pueden cobrar por atrasarte
2 min de lectura

Intereses por mora: cuánto te pueden cobrar por atrasarte

Atrasarse en el gasto común tiene costo, pero la ley le pone un límite. Conoce el tope del 50% del interés corriente y tus derechos como residente.

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Tu primera reunión de comité: guía para el vecino nuevo
2 min de lectura

Tu primera reunión de comité: guía para el vecino nuevo

Te sumaste al comité por primera vez. Para que la primera reunión no te agarre en pañales: qué leer antes, qué preguntar y los errores de principiante a evitar.

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El comité de administración: roles, deberes y cómo no quemarse
2 min de lectura

El comité de administración: roles, deberes y cómo no quemarse

Ser parte del comité es un acto de generosidad, pero puede agotarte si no está claro qué le toca a cada uno. El rol, los deberes y cómo repartir el trabajo.

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Asambleas y quórums: la guía rápida de tu comunidad
2 min de lectura

Asambleas y quórums: la guía rápida de tu comunidad

La diferencia entre asamblea ordinaria y extraordinaria, qué es el quórum y por qué el acta importa tanto. Lo que el comité necesita saber.

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El fondo de reserva no es una alcancía: cuándo se puede usar
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El fondo de reserva no es una alcancía: cuándo se puede usar

Tratar el fondo de reserva como una caja de la que se saca plata cuando falta es un error caro. Para qué sí está, para qué no y quién autoriza usarlo.

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Qué dice la Ley 21.442 sobre el fondo de reserva
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Qué dice la Ley 21.442 sobre el fondo de reserva

El fondo de reserva es obligatorio en Chile. Te explicamos cuánto se aporta, para qué sirve y cómo revisarlo desde tu comunidad.

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¿Por qué subió tanto el gasto común?
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¿Por qué subió tanto el gasto común?

La pregunta que llega a todos los comités. Acá están las causas reales y cuánto pesa cada una, en qué orden revisarlas, y cómo distinguir un alza que se explica sola de una que hay que ir a preguntar.

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¿Cuánto le cuesta a la comunidad tener un conserje?
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¿Cuánto le cuesta a la comunidad tener un conserje?

El sueldo del conserje no es lo que cuesta el conserje. Acá está la cuenta completa —gratificación, cotizaciones del empleador y las provisiones que casi nadie aparta— con números de 2026 y un ejemplo de un edificio con turnos.

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Convenio de pago: cómo armar uno que el vecino sí cumpla
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Convenio de pago: cómo armar uno que el vecino sí cumpla

Un convenio mal armado es una deuda que se posterga y vuelve más grande. Qué tiene que decir, cómo fijar la cuota, qué pasa si se cae y por qué conviene mucho más que mandar la deuda a cobranza judicial.

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Carta de cobranza de gastos comunes: tres modelos para copiar
8 min de lectura

Carta de cobranza de gastos comunes: tres modelos para copiar

Un recordatorio, un cobro formal y un aviso previo a cobranza judicial, listos para copiar y adaptar. Qué tiene que decir cada uno, en qué orden se mandan y las tres cosas que una carta de cobranza no debería hacer nunca.

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¿Cuánto cuesta pagar el gasto común por internet?
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¿Cuánto cuesta pagar el gasto común por internet?

Cada forma de pagar tiene un precio, y casi nunca aparece en la boleta. Acá están las tarifas públicas de cada camino, la cuenta de lo que significan en un edificio real, y por qué en Comuni el gasto común se paga por transferencia.

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Morosidad en la comunidad: cómo cobrar con firmeza y respeto
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Morosidad en la comunidad: cómo cobrar con firmeza y respeto

Hay que cobrar para que el edificio funcione, pero del otro lado siempre hay un vecino. Las herramientas que da la ley y por qué el respeto recauda más.

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Prorrateo por alícuota: por qué tu vecino paga distinto a ti
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Prorrateo por alícuota: por qué tu vecino paga distinto a ti

Dos vecinos del mismo edificio pueden pagar montos distintos de gasto común, y no es un error: es la ley. Te explicamos qué es la alícuota y cómo se reparte.

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5 señales de que tu administración no es transparente
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5 señales de que tu administración no es transparente

La transparencia no se mide por lo que una administración promete, sino por lo que muestra cuando le preguntas. Cinco banderas rojas y qué exigir.

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Gastos ordinarios y extraordinarios: la diferencia clave
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Gastos ordinarios y extraordinarios: la diferencia clave

Confundir un gasto del día a día con uno extraordinario es una fuente clásica de conflictos. Cómo distinguirlos y cuándo algo debió pasar por asamblea.

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La rendición de cuentas anual: qué debe incluir y cómo revisarla
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La rendición de cuentas anual: qué debe incluir y cómo revisarla

Una vez al año, la administración debe rendir cuentas a la comunidad. Qué debería incluir una rendición seria y cómo revisarla aunque no seas contador.

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Cómo leer tu gasto común sin ser contador
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Cómo leer tu gasto común sin ser contador

Una guía simple para entender tu liquidación mensual: qué es prorrateo, qué son los fondos y dónde mirar primero.

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Transparencia del gasto común: qué exigir y cómo revisarla
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Transparencia del gasto común: qué exigir y cómo revisarla

Transparencia no es que te manden la planilla: es poder revisar cada gasto con su respaldo. Los 5 indicadores que deberías ver siempre y qué hacer si no aparecen.

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