Qué dice la Ley 21.442 sobre el fondo de reserva

La Ley 21.442, que regula la copropiedad inmobiliaria en Chile, obliga a toda comunidad a mantener un fondo de reserva. No es opcional: es un colchón financiero para imprevistos y reparaciones mayores.

Cuánto se aporta

La ley fija que el fondo se forma con, al menos, el 5% de cada gasto común recaudado, más los intereses por mora y las multas que se apliquen. Cada comunidad puede acordar un porcentaje mayor en asamblea si lo estima necesario.

Para qué se puede usar

El fondo de reserva está pensado para gastos que no son del mes a mes:

1. Reparaciones mayores (techos, fachadas, ascensores)
2. Emergencias (filtraciones, daños estructurales)
3. Certificaciones obligatorias vencidas
4. Mantenciones que se postergaron y ya no pueden esperar

Usarlo para tapar un déficit operativo recurrente es una señal de alerta: indica que el gasto común mensual está mal calculado.

Cómo revisarlo desde tu comunidad

Como miembro del comité tienes derecho a saber, en cualquier momento, cuánto hay en el fondo y en qué se ha gastado. Pregunta por:

• El saldo actual del fondo de reserva
• Los movimientos del último año
• El respaldo de cada egreso cargado al fondo

Si la administración no puede mostrarte el fondo de reserva al día, esa es la primera conversación que tu comité debería tener.

Comuni separa el fondo de reserva del resto del gasto común y deja cada movimiento a la vista del comité, con su respaldo.