Seguro de incendio: la póliza obligatoria que muchos olvidan

Hay una obligación legal que muchas comunidades descubren demasiado tarde: el seguro de incendio. No tenerlo al día no solo es ilegal; deja al edificio expuesto justo cuando más lo necesita.

Qué exige la ley

La Ley 21.442 obliga a toda comunidad a mantener un seguro de incendio para el edificio. Es una protección colectiva: cubre la estructura común frente a uno de los riesgos más destructivos y difíciles de enfrentar con el solo fondo de reserva.

Qué suele cubrir (y qué no)

El seguro de incendio del edificio cubre, en general, la estructura y los bienes comunes. Es importante entender que:

• No reemplaza el seguro de tu departamento o de tus contenidos.
• Las coberturas adicionales (sismo, por ejemplo) pueden requerir contratación aparte.
• Las condiciones exactas dependen de la póliza: vale la pena leerla, no solo pagarla.

Por qué se descuida

El seguro de incendio es de esos pagos "invisibles": se renueva una vez al año y nadie lo nota… hasta que vence. Comunidades con administración desordenada lo dejan caducar sin darse cuenta, y se enteran solo cuando ocurre un siniestro o cuando un comprador pide los papeles al día.

Qué debería revisar el comité

1. Que la póliza esté vigente y al día.
2. Qué cubre exactamente y por qué monto.
3. Cuándo vence y cómo se renueva.
4. Que el costo esté correctamente reflejado en el gasto común.

Un seguro vigente no se nota nunca, hasta el único día en que lo es todo.

Comuni ayuda a llevar el control de las obligaciones de la comunidad —como el seguro y las mantenciones— para que ninguna venza sin que nadie se entere.