Hecho en Chile · Ley 21.442
Software para condominios
El gasto del sector se reparte en el sector
Un portón que sirve sólo a las casas del fondo, el ascensor que existe en una torre y no en la otra: ese gasto se imputa a su sector y se reparte entre las unidades de ese sector, no entre todas. La proporción sale del coeficiente que carga la comunidad, porque la Ley 21.442 se la encarga al reglamento de copropiedad y no al software.
El sistema habla como habla tu condominio
La etiqueta de la unidad se configura por comunidad: casa, parcela, sitio o unidad. Cambia en las pantallas y también en la boleta que le llega al vecino, así que nadie tiene que traducir mentalmente "departamento 14" cuando vive en la casa 14.
Varias torres sin llevar dos contabilidades
Las torres viven dentro de la misma comunidad: comparten el fondo de reserva, el personal y la rendición. El comité ve el total del condominio y también qué parte le tocó a cada torre, sin que nadie mantenga dos planillas en paralelo esperando que cuadren.
La rendición mensual al comité, ya armada
El artículo 21 de la Ley 21.442 obliga al administrador a rendir cuenta documentada y pormenorizada ante el comité cada mes. En Comuni esa rendición sale del mismo dato que el comité ya vio durante el mes, con cada egreso y su respaldo, en vez de un Excel que alguien arma la noche anterior.
Preguntas frecuentes
Preguntas de quien administra un condominio
¿Sirve para un condominio de casas y no de departamentos?
Sí, y la etiqueta de la unidad se configura por comunidad: donde dice "departamento" puede decir "casa" o "unidad", en las pantallas y también en la boleta que recibe cada vecino. Es un detalle chico que evita que un condominio de casas trabaje todo el año con un sistema que le habla de departamentos.
¿Cómo se reparte un gasto que es de un solo sector del condominio?
El gasto se marca como del sector o torre que corresponde y se reparte solo entre las unidades de ese sector, mientras que los gastos del condominio se reparten entre todas. El artículo 6 de la Ley 21.442 reconoce el gasto de sector, pero deja la proporción en manos del reglamento de copropiedad — por eso Comuni usa el coeficiente de sector que carga la comunidad y no inventa uno dividiendo el global.
¿Y si el condominio tiene varias torres con administración compartida?
Las torres se modelan dentro de la misma comunidad, así que comparten el fondo de reserva, el personal y la rendición, pero cada gasto puede quedar imputado a su torre. El comité ve el total del condominio y también qué parte corresponde a cada torre, sin llevar dos contabilidades en paralelo.
¿Cuántas unidades tiene tu condominio?
Con ese número te cotizamos. Damos de alta la comunidad contigo: unidades, sectores y alícuotas quedan cargados antes de que emitas el primer gasto común.