Hecho en Chile · Ley 21.442
Software de gastos comunes
Prorrateo por el coeficiente que fija tu reglamento
Cada unidad paga en proporción a su coeficiente de copropiedad, y Comuni usa el que la comunidad ya tiene escrito en su reglamento en vez de calcular uno propio. El artículo 6 de la Ley 21.442 permite que el reglamento establezca otra forma de contribución, así que el software no está en posición de imponer una.
La boleta explica por qué subió
Cada egreso queda marcado como ordinario o extraordinario y la boleta muestra el subtotal extraordinario aparte. No es un detalle contable: es la diferencia entre que un vecino entienda que este mes se pagó la reparación del ascensor y que llegue a la asamblea convencido de que le cobraron de más.
Quién pagó sale de la cartola, no de la memoria
Subes la cartola que descargas del banco y Comuni la cruza contra lo cobrado: los pagos que calzan se marcan solos y quedan por revisar los que no. Comuni no recauda ni mueve plata — la cuenta bancaria sigue siendo de la comunidad — pero deja de ser un trabajo de revisar transferencias una por una.
Capital e interés separados, y convenios que se siguen
La deuda vencida devenga el interés que definió la comunidad, y el estado de cuenta muestra capital e interés por separado para que la cifra se pueda defender. Si una unidad repacta, el convenio queda con sus cuotas y el comité ve el avance sin pedir un informe.
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre el cálculo del gasto común
¿Cómo calcula Comuni el gasto común de cada unidad?
Reparte cada gasto del período según el coeficiente de copropiedad de cada unidad, que es el que fija el reglamento de copropiedad y que Comuni carga tal cual. El artículo 6 de la Ley 21.442 permite que el reglamento establezca otra forma de contribución, así que el sistema no impone una proporción propia: usa la que la comunidad ya tiene escrita.
¿Distingue los gastos ordinarios de los extraordinarios?
Sí, cada egreso se marca como ordinario o extraordinario y la boleta muestra el subtotal extraordinario por separado. No es cosmético: es la diferencia entre que un vecino entienda por qué su cobro subió este mes y que llegue a la asamblea convencido de que le cobraron de más.
¿Comuni cobra o recauda los gastos comunes?
No. Comuni no recauda, no cobra, no paga ni custodia fondos de la comunidad: la plata sigue moviéndose por las cuentas bancarias del condominio. Lo que hace es conciliar los pagos contra la cartola que descargas del banco, de modo que quién pagó y quién no queda al día sin revisar transferencias a mano.
¿Puede aplicar interés por mora?
Sí. La deuda vencida devenga el interés que la comunidad haya definido, y el estado de cuenta muestra capital e interés separados para que la cifra se pueda explicar. También se pueden repactar deudas en cuotas y el comité ve el avance de cada convenio.
¿Cuántas unidades tiene tu comunidad?
Con ese número te cotizamos. Cargamos las unidades y las alícuotas contigo, así el primer gasto común sale bien desde el primer mes.