Prorrateo por alícuota: por qué tu vecino paga distinto a ti

Cada departamento o casa de una comunidad paga una porción distinta del gasto común, y eso no es un error: es la ley funcionando. Esa regla se llama prorrateo, y casi siempre se calcula con tu alícuota.

Qué es la alícuota

La alícuota (o coeficiente de copropiedad) es el porcentaje de la copropiedad que le corresponde a tu unidad. Está fijada en el reglamento de copropiedad y depende, sobre todo, del tamaño de tu departamento o casa respecto al total del edificio o condominio. Una unidad más grande tiene una alícuota mayor y, por lo tanto, paga una porción mayor del gasto común.

Es un número fijo: no cambia mes a mes. Si tu alícuota varía sin que haya una modificación del reglamento aprobada en asamblea, ahí hay algo que preguntar.

Cómo se reparte el gasto

La Ley 21.442 establece que cada copropietario paga su parte de los gastos comunes según el coeficiente definido en el reglamento. En la práctica:

• El administrador suma todos los gastos del período.
• Aplica tu alícuota a ese total.
• Ese es el monto base que aparece en tu liquidación.

Por eso dos vecinos del mismo edificio pueden pagar montos distintos aunque "usen lo mismo": no se cobra por uso, se cobra por coeficiente.

Cuándo el reparto NO es por alícuota

Hay gastos que el reglamento puede repartir de otra forma, y es legítimo:

• Gastos de un sector específico (por ejemplo, el ascensor de una sola torre) que se reparten solo entre quienes lo usan.
• Servicios medidos individualmente (agua caliente, calefacción central) que se cobran por consumo.
• Multas o cobros por daños, que recaen sobre quien los provocó.

Lo importante es que la regla esté escrita y se aplique siempre igual.

Qué revisar en tu liquidación

1. Que tu alícuota sea la misma del mes anterior.
2. Que el total del gasto común calce con la suma de los ítems.
3. Que los cobros por consumo, si los hay, vengan con su lectura.

El prorrateo justo no es el que te cobra menos: es el que cualquiera puede revisar y entender.

En Comuni, cada residente ve su alícuota y cómo se calculó su cuota, con el detalle de cada ítem a un toque de distancia.