Comuni para el comité
El comité tiene el control.
Fueron electos para cuidar el edificio. Comuni les da las cuentas claras, las alertas a tiempo y las decisiones ordenadas — para fiscalizar sin pelear con planillas ni esperar respuestas.
Las cuentas del edificio claras
El panel donde el comité ve, de un vistazo, cómo está el edificio: alertas activas, morosidad, horas extra y gasto inusual del período. Y la comunidad se beneficia.
Detecta lo que no calza
Un gasto sin cotización, horas extra fuera de norma, un egreso sobre el umbral. Comuni lo marca solo, para que el comité pregunte a tiempo — no seis meses después.
La morosidad, departamento por departamento
Quién debe, qué monto y desde hace cuántos meses — con capital e interés separados, según la última actualización que cargó la administración. Sin planillas que nadie encuentra.
Cada peso que sale, a la vista
Cada egreso con su proveedor, su monto y su documento. Lo que está verificado, lo que se cargó a mano y lo anulado: todo visible.
La rendición que exige la ley, ya armada
La Ley 21.442 obliga a rendir cuentas de la administración. En Comuni la rendición del período sale del mismo dato que ya vieron mes a mes —no de un Excel que alguien arma en marzo— y la memoria de gestión anual queda escrita para presentarla en la asamblea.
La nota del administrador, cada trimestre
El comité evalúa a su administración cada tres meses con criterios definidos, no con la impresión del último mes. Queda un historial: cuando toca renovar el contrato, la conversación parte de hechos.
Lo que el comité pide, con su respuesta
Una petición formal a la administración —cotizar algo, reparar algo, explicar un gasto— queda registrada con su fecha y su respuesta. Y si termina en un egreso, ese egreso queda enlazado a la petición que lo autorizó.
Asambleas y votaciones que quedan registradas
Convoca, vota y deja todo escrito en la app. Cada acuerdo queda a la vista de la comunidad — se acabaron las actas que se pierden y los “¿en qué quedamos?”.
Preguntas frecuentes
Preguntas del comité de administración
¿Qué puede exigirle el comité al administrador según la Ley 21.442?
El comité puede exigir una rendición de cuentas documentada y pormenorizada cada mes, con el detalle de todos los ingresos y egresos del condominio y la documentación de respaldo disponible al menos 24 horas antes de la sesión (artículo 21). Si el administrador no rinde, el comité puede emplazarlo con un plazo máximo de 10 días y, si el incumplimiento persiste, convocar a asamblea extraordinaria para removerlo con causa justificada.
¿El comité ve lo mismo que el administrador o una versión resumida?
Ve el mismo dato, no un resumen. El comité entra con su propio usuario y consulta los egresos con su respaldo adjunto, la morosidad al día, el presupuesto contra la ejecución real, las remuneraciones del personal y el registro de auditoría de quién hizo qué. Lo que no puede es operar: el comité fiscaliza y decide, la operación del mes sigue siendo del administrador.
¿Comuni le pone nota a la gestión del administrador?
No. El software expone los datos y marca lo que se sale de lo habitual —un gasto grande sin cotización, horas extra sobre el umbral, una mantención vencida, una categoría muy por encima de su promedio— pero no dictamina si alguien lo hizo bien o mal. Ese juicio le corresponde al comité, que es quien conoce el contexto. Existe además una evaluación trimestral que el propio comité completa.
¿Cuántos miembros debe tener el comité de administración?
La Ley 21.442 exige un número impar de miembros, mínimo tres y máximo cinco, salvo que el reglamento de copropiedad amplíe ese número o designe suplentes. Hay tres cargos con función definida —presidente, secretario y tesorero— y el resto son directores. Comuni respeta esa estructura: presidente, secretario y tesorero son únicos por comunidad.
¿Qué puede hacer el comité si el administrador no rinde cuentas?
El comité puede emplazar al administrador a rendir en un plazo máximo de 10 días y, si el incumplimiento persiste, convocar a asamblea extraordinaria para removerlo con causa justificada (artículo 21 de la Ley 21.442). Lo que suele faltar no es la facultad sino el respaldo: haber pedido la rendición por escrito y con fecha. En Comuni las peticiones formales del comité a la administración quedan registradas con su fecha y su respuesta, así que esa conversación deja rastro sin que nadie tenga que guardar correos.
¿El comité puede aprobar o rechazar un gasto antes de que se haga?
Sí, y en Comuni ese ida y vuelta queda escrito. El administrador levanta una petición —reemplazar a alguien, contratar un servicio de emergencia, autorizar un gasto sobre cierto monto— y los miembros del comité votan desde su propia cuenta. Si la petición termina en un egreso, ese egreso queda enlazado a la petición que lo autorizó, de modo que meses después se puede reconstruir quién aprobó qué. Las facultades reales de aprobación las define el reglamento de copropiedad de cada comunidad.
¿Cómo sabe el comité si un gasto es anormal sin ser experto en finanzas?
Comuni marca solo lo que se sale de lo habitual y se lo muestra al comité sin que tenga que buscarlo: un egreso grande sin cotización, horas extra sobre el umbral, una mantención vencida, una categoría muy por encima de su propio promedio. La idea del producto es esa: el comité no tiene por qué saber contabilidad, tiene que poder preguntar a tiempo. Comuni expone el dato; el juicio sobre si está bien o mal le corresponde al comité, que es quien conoce el contexto.
¿Los miembros del comité necesitan saber de computación para usarlo?
No. El comité entra desde el teléfono y lo primero que ve es un panel con el estado del edificio en cifras grandes: cuánto hay en caja, cuánta morosidad, qué alertas están activas. No hay que armar informes ni exportar nada para revisar cómo va el mes. Y como cada miembro tiene su propio usuario, nadie depende de que otro le reenvíe la información.
¿Tu comité merece ver las cuentas claras?
Cuéntanos de tu edificio y te cotizamos. Lo dejamos andando y tu comité empieza a seguir las cuentas con datos, no con sospechas.